環(huán)球熱點(diǎn)！首開股份去年歸母凈虧損約4.6億元，今年計(jì)劃銷售額880億元
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4月28日晚間，首開股份（600376.SH）披露2022年年報(bào)情況。
2022年首開股份營(yíng)業(yè)收入約479.2億元，同比減少29.32%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約-4.6億元，同比減少274.81%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)約-22.69億元，同比減少1470.66%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~約44.18億元，同比減少40.32%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)約278.13億元，同比減少9.18%。
房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)是首開股份的主業(yè)，也是最重要的利潤(rùn)來源。
2022年，首開股份擬售、在售主要項(xiàng)目（含自持）近170個(gè)，總建筑面積超4600萬(wàn)平方米，其中當(dāng)期在建近2000萬(wàn)平方米，期末未售面積超1550萬(wàn)平方米。從區(qū)域布局看，首開股份已經(jīng)形成了北京區(qū)域（以北京為中心的京津冀區(qū)域）、北方片區(qū)和南方片區(qū)三大區(qū)域。其中，北京區(qū)域（京津冀）目前主要項(xiàng)目82個(gè)，總規(guī)模近1900萬(wàn)平方米；南方片區(qū)目前已經(jīng)初步形成以蘇州、杭州、福州、廈門、成都幾個(gè)城市為重點(diǎn)，深耕結(jié)合周邊擴(kuò)展的區(qū)域布局，主要項(xiàng)目77個(gè)，總建筑面積超2100萬(wàn)平方米。
2022年，首開股份房產(chǎn)銷售結(jié)算收入467.79億元、結(jié)算成本392.79億元。按全口徑統(tǒng)計(jì)首開股份全年完成銷售面積318萬(wàn)平方米，簽約金額870億元，分別完成內(nèi)部計(jì)劃的84%、81%。銷售回款1047億元。開復(fù)工面積1928萬(wàn)平方米，新開工面積368萬(wàn)平方米，竣工面積492萬(wàn)平方米。
對(duì)于2023年的銷售目標(biāo)，首開股份稱，2023年公司項(xiàng)目計(jì)劃銷售面積369萬(wàn)平方米，簽約金額880億元。
物業(yè)經(jīng)營(yíng)方面，截至2022年末，首開股份實(shí)現(xiàn)物業(yè)租賃面積109萬(wàn)平方米，商業(yè)物業(yè)管理面積15.3萬(wàn)平方米，酒店客房銷售數(shù)量17.4萬(wàn)間?天。公司酒店物業(yè)經(jīng)營(yíng)等結(jié)算收入6.36億元、結(jié)算成本4.89億元。
融資方面，2022年首開股份累計(jì)發(fā)行各類債券產(chǎn)品近244億元（含中期票129億元，公司債90億元，資產(chǎn)支持票據(jù)CMBN25億元），發(fā)行供應(yīng)鏈保理融資16.62億元。
2022年，首開股份累計(jì)新增債務(wù)融資約416.77億元，其中開發(fā)貸123.77億元，信托38億元，保債計(jì)劃7.6億元，發(fā)行債券244億元，并購(gòu)貸3.4億元；累計(jì)歸還到期負(fù)債約515.37億元，合并范圍減少融資22.94億元，公司帶息負(fù)債規(guī)模較年初降低121.54億元。
截至2022年末，公司剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為70.5%，凈負(fù)債率為147.28%，現(xiàn)金短債比為1.03倍。
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