北京部分業主賣房要開始掏中介費了……
原來北京購買二手房基本由買方承擔的中介費，今年開始，部分業主賣房也需要開始掏中介費了。
“最近我掛牌的房源，中介來跟我協商，問我可不可以出一部分中介費，以前都是買方出，現在還要業主出傭金了。”北京一位計劃賣房的女士告訴記者。
據記者從北京多家二手房中介門店了解，近幾個月來，在北京二手房交易過程中，買方與賣方雙邊支付中介費的現象，正逐漸變多。
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“最近我們門店大部分成交的二手房，業主都會承擔一部分中介費，但具體承擔的比例每個業主都不一樣。”北京朝陽區鏈家門店一位經紀人向記者表示。
“買賣雙方共同承擔中介費，一方面是今年住建部出臺過意見，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用；但能夠實行的核心原因，在于北京的二手房市場進入到了買方市場。”合碩地產機構首席分析師郭毅表示。
“買賣雙方共同出中介費不是強制性的，主要是通過協商的方式，來促成交易。一般情況下，著急賣房的大多數業主都是同意的。”一位麥田房產的中介人員告訴記者。
據記者采訪了解，大部分賣房的業主在傭金方面會支付1個點，也有的業主會給到1.2個點，最高的會給到1.5個點。
“這種現象差不多是從6月初開始的，6月以來，市場交易冷清，很多業主為了賣房，協商的空間會比較大。”上述經紀人表示。
北京市住建委官網數據顯示，7月份，北京二手住宅網簽9718套，環比下降16.3%。這是北京二手房成交量自4月份開始連續4個月下滑。
據克而瑞數據，今年以來，北京二手房市場經歷過山車行情，2-3月份，北京樓市迅速轉變成賣方市場，市場火熱、成交量迅速上升，2月成交15389套，3月成交22305套。但4、5、6、7月二手住宅成交量出現了四連降，可以看出7月成交量已跌破1萬套。
“在進入到買方市場的這種大環境下，作為購房者來說，一方面在價格上有更多的議價空間，另外一方面，對于中介費的分攤方式上，也有了相互協調的可能性。”郭毅認為，正是基于這種大環境的產生，才造成了業主和買房人之間能夠共同去分擔中介費。
除此之外，政策也在引導買賣雙方共同承擔中介費。
今年5月8日，據住建部網站的消息顯示，住建部和市場監管總局發布《關于規范房地產經紀服務的意見》，其中提出，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。
隨后，5月17日，有媒體報道稱，北京房地產中介行業協會邀請房產經紀公司召開座談會，談論了房產交易中介費率問題。涉及的問題主要有兩點：一是中介費率是否有下調空間，二是中介費由買賣雙方共同承擔的可能性。
隨后鏈家部分門店開始推行“雙傭模式”，試行雙邊收取中介費。
對于未來買家和賣家共同承擔中介費的趨勢，是否會持續的問題，郭毅認為，下半年北京不管是二手房還是新房，可能還是會處于供應量比較旺盛、需求量保持穩定的趨勢，因此這種買賣雙方分攤中介費的方式或會持續保持。
“從目前來看，北京整體房地產政策，不會出現由過去的收緊，過渡到極度寬松的情形，它可能會是漸進式的放松。在此基礎上，買方市場占主導的情況，在短時間內預計會持續。”一位房地產行業分析師表示。
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